Servizi e modus operandi

 

AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE

Il Dr. Cervellione si occupa di amministrazione condominiale nel massimo rispetto delle disposizioni di legge riguardanti la gestione contabile dei condomini e avvalendosi di una gestione computerizzata in grado di effettuare, oltre ad un'attenta e precisa analisi delle spese e dei bilanci, un controllo in tempo reale di tutte le operazioni riguardanti i condòmini ed il condominio in generale. 

Sotto il profilo organizzativo, per quanto riguarda la gestione ordinaria, il Dr. Cervellione così opera:

• Visite periodiche presso lo stabile oltre a tutte le volte che è necessario;

• Convocazione assemblea ordinaria con presentazione del consuntivo entro  180 giorni dalla chiusura dell’esercizio come previsto per legge (art. 1130 c.c.);

• Redazione del consuntivo e del relativo riparto in modo chiaro e dettagliato affinché sia estremamente comprensibile a tutti;

• Ricezione pubblico su appuntamento presso lo studio, per tutti i chiarimenti e le richieste dei condòmini;

• Massima reperibilità telefonica e via email per venire incontro alle necessità e alle emergenze dei Sigg. Condòmini;

• Disponibilità su richiesta e all’occorrenza di ditte selezionate e qualificate per tutti i tipi di intervento, anche urgenti;

• Apertura di conto corrente intestato unicamente al Condominio dove transiteranno tutte le somme versate dai Sigg. Condòmini nonchè tutti i pagamenti effettuati, al fine di garantire la massima trasparenza nella gestione.

Un'amministrazione ordinaria nei termini di legge, evitando così inutili e dannose controversie di tipo operativo e legale.

Per quanto concerne il compenso mensile è determinato in base al numero di unità immobiliari presenti nel condominio e la tipologia dell'edificio condominiale e comprende, tra l'altro: la gestione della contabilità condominiale, la dimostrazione mensile delle spese, la relativa ripartizione, il consuntivo, il rendiconto ed il bilancio annuale, cura della esecuzione dei lavori di ordinaria manutenzione delle proprietà comuni, presenza alle Assemblee ordinarie, conservazione documenti condominiali, più naturalmente tutte le attribuzioni previste dagli articoli 1130 e 1131 codice civile e nel totale rispetto delle disposizioni di legge in materia condominiale. .

Gestione dei lavori straordinari con un compenso pari al 2% sull'ammontare del costo dei lavori, occupandosi della stipula del contratto di appalto con relativo affidamento dei lavori o a ditte di fiducia dei condòmini o, su richiesta degli stessi, a ditte proposte dall'Amministratore, nonchè presenza alle Assemblee straordinarie

 

REDAZIONE TABELLE MILLESIMALI E REGOLAMENTI CONDOMINIALI

Redazione di tabelle millesimali e stesura dei regolamenti condominiali sulla base dei riferimenti normativi, i testi per la redazione della relazione tecnica di accompagnamento alle tabelle millesimali e gli articoli per la composizione del regolamento condominiale, in conformità alla Legge 220/2012 (riforma del condominio). 
Tabelle millesimali e regolamenti condominiali sono elaborati per qualsiasi tipo di condominio (compresi i condomini orizzontali ed i supercondomini), partendo dal presupposto che ogni condominio presenta differenti peculiarità e, quindi, personalizzando le tabelle millesimali condominio per condominio. 
I dati inseriti non sono semplici numeri - come in un normale foglio elettronico - ma rappresentano informazioni sulla qualità delle unità immobiliari, dei vani e dei coefficienti attribuiti. In tal modo le tabelle redatte sono una vera e propria analisi qualitativa dell'edificio sotto forma di relazione tecnica.